Effektivitet i plan- och exploateringsprocessen.
Exploateringsprocessen är viktig för samhällsutvecklingen och för effektiviteten av den byggda miljön. För att skapa tillväxt i samhället finns det ett behov av byggnader och anläggningar såsom bostäder, skolor, kontor, industri osv. Färdiga kommunala tillstånd genom detaljplan, bygglov och exploateringsavtal är nödvändigt för att företag ska kunna investera i fastigheter och byggande.
Oberoende av lagstiftningen är dock intressenternas agerande en kritisk faktor som påverkar möjligheten till framgång i exploateringsprocessen. En effektivisering av processen är således nödvändig. En lösning kan vara att utreda och tydligt bedöma de värden som olika intressenter ser med en exploatering för att på så sätt finna lösningar i processen som uppfyller så många av dessa värden som möjligt.
Avsikten med forskningsprojektet är att analysera de tidiga skedena i exploateringsprocessen med avseende på dess roll för samhällsutveckling och tillväxt, samt att studera vilka åtgärder som kan genomföras av kommun och fastighetsutvecklare för att göra denna process effektivare.
Tre målsättningar med forskningen är identifierade:
• Att bedöma vilka de värdeskapande faktorerna är i den tidiga exploateringsprocessen.
• Att bedöma hur olika intressenter i exploateringsprocessen definierar värde.
• Att bedöma hur incitament skapas för fastighetsutvecklare att investera i nya projekt.
Den huvudsakliga forskningen kommer att genomföras som en kvalitativ fallstudie i realtid av en stor exploatering i södra Sverige, H+ i Helsingborg, som ska byggas om från industri till kontor och bostäder. Forskningen kommer att genomföras i nära samarbete med kommunen och lokala fastighetsutvecklare där forskaren blir en deltagande observatör.
För ytterligare information kontakta
Stefan Olander
LTH, Construction Management
Box 118
221 00 Lund
Tfn: 046-222 74 20
E-post: stefan.olander@bekon.lth.se
Hemsida www.bekon.lth.se